условия удостоверения сделок

Нотариусы и риелторы делят территорию | Правовое поле | Новости | Новости Петербурга @-версия

Нотариусы и риелторы делят территорию

Нотариусы и риелторы делят территорию



Новые поправки в Гражданском кодексе Российской Федерации, касающиеся обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, подняли волну споров. Непонятно, кому выгодны новые правила? Каков новый статус нотариусов? Станут ли они теперь вездесущими и всеведущими? Ну а пока нотариусы и риелторы выясняют отношения, простые люди беспокоятся, что их права будут теперь ущемлены.

С вступлением в силу поправок в ГК нотариусы будут теперь не только удостоверять сделки, но и готовить и проверять документы, подавать договоры на регистрацию, участвовать в расчетах. Такой подход к делу, утверждает член правления нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко, снизит количество преступлений в сфере недвижимости. «Уйдет пена из сделок «около рынка»… Квази-адвокаты и квази-фирмы исчезнут», уверен нотариус. Но, несмотря на такой, казалось бы, ощутимый плюс для общественности, некоторые опасения имеют место. Высказываются предположения, что весь процесс превратится в примитивное «штампование бумаг». В Петербурге 320 нотариусов, каждый из которых в среднем в месяц должен будет брать на себя 200 сделок купли-продажи, то есть оформлять около 10 сделок в день, затрачивая на них минимум пять часов! Возникает вопрос: где нотариусу взять достаточное количество времени для такой дополнительной нагрузки? Ответа нет. Качественного выполнения работы при таких условиях, скорее всего, тоже не будет. Все рискует обернуться механическим удостоверением бумаг.

Президент «Санкт-Петербургской палаты недвижимости» Дмитрий Щегельский отмечает, что возвращение к нотариальной форме удостоверения сделок, несомненно, приведет к увеличению издержек со стороны клиента. Однако сами члены Нотариальной палаты говорят о том, что вместе с нормативными актами будут изменены и тарифы на их услуги. В частности, будет применена регрессивная шкала тарифов: чем выше сумма договора, тем меньший процент от данной суммы взимается.

В связи с огромным увеличением объема работы нотариусов также появится необходимость в увеличении их количества. Таким образом, сама профессия рискует стать свободной, а квалификация специалистов — существенно пострадать. Правда, есть данные, что на сегодня в России можно спокойно подготовить 3500 высококвалифицированных нотариусов, не беспокоясь за качество их работы.

Еще одна острая грань в вопросе о нововведениях в нотариате: кто же все-таки будет отвечать в случае совершения ошибки при оформлении недвижимости? Нотариус, как теперь уже ключевое звено всей сделки, государство, максимально снявшее с себя ответственность, риелтор или сам клиент?

Если раньше вся ответственность была возложена на государство в лице регистрирующего органа, то сейчас она просто распыляется — говорит председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

source